Au bout de combien de temps l'achat d'un logement devient-il plus rentable que la location ?

En moyenne en 2026, l'achat d'un logement en Île-de-France devient rentable entre 5 et 8 ans. Avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ) dans le neuf, le point d'équilibre peut descendre sous 5 ans.

Quel est l'impact du PTZ 2026 sur le comparatif Louer vs Acheter ?

Le PTZ 2026 finance jusqu'à 50% de l’acquisition à taux zéro (0% d'intérêts bancaires), réduisant massivement les frais perdus en intérêts et accélérant l'amortissement du bien.

Simulateur 2026 Louer ou Acheter ?

Comparez le patrimoine net accumulé entre propriétaire (avec PTZ 2026) et locataire avec placement de l'épargne.

Synthèse Financière (Direct Answer)

Calcul en cours des paramètres d'arbitrage achat vs location...

Le projet d'Achat

Type de Bien Immobilier

Prix du Bien (€) 300 000 €

Travaux d'entrée (€)

Entretien récurrent (€/an)

Apport Personnel (€) 40 000 €

Inclure le PTZ 2026 (Prêt à Taux Zéro)

Tranche de financement PTZ :

Taux Prêt (%) 3.40 %

Durée (Ans) 25 ans

Assurance Prêt An/Capital (%) 0.30 %

Taxe Foncière (€/an)

Charges Copro non-récup (€/an)

La situation Locataire

Loyer Mensuel Hors Charges (€) 1 100 €

Charges Locatives Mensuelles (€)

Scénarios de Marché

Préréglages de marché rapides :

Rendement Épargne (%/an) ? 4.00 %

Hausse Prix Immobilier (%/an) 2.00 %

Inflation / Indexation Loyers IRL (%/an) 2.00 %

Frais d'agence à la revente (%)

Point d'Équilibre Financier

Calcul en cours...

Découvrez la durée d'amortissement nécessaire pour rentabiliser les frais de notaire et le prêt.

Patrimoine Net Acheteur (15 ans) - Valeur nette bien - crédit restant

Épargne Cumulée Locataire (15 ans) - Capital initial + placements

Frais Perdus Acheteur (15 ans) - Notaire + Intérêts + Taxes + Copro

Loyers Perdus Locataire (15 ans) - Somme des loyers hors charges

Trajectoire du Patrimoine Net (0 à 30 ans)

Comparatif par Horizons Temporels

Horizon	Patrimoine Acheteur	Épargne Locataire	Option la plus rentable

Guide Détaillé : Comment Arbitrer Entre Louer et Acheter en 2026 ?

Décider d'acheter son logement ou de rester locataire est l'une des décisions financières les plus impactantes de sa vie. L'intégration du **PTZ 2026** (Prêt à Taux Zéro) dans le Neuf modifie profondément les arbitrages en apportant une enveloppe à 0% d'intérêts.

Les 4 Facteurs Clés du Calcul de Rentabilité

1. Les Frais à Fond Perdu de l'Acheteur : Frais de notaire (2,5% dans le neuf, 7,5% dans l'ancien), intérêts bancaires du prêt classique, assurance emprunteur, taxe foncière et entretien.
2. L'Avantage du PTZ 2026 : Jusqu'à 50% du prêt sans aucun intérêt bancaire, ce qui réduit considérablement les frais perdus.
3. Le Coût d'Opportunité de l'Apport : L'argent mobilisé en apport ne génère pas de rendement financier direct, alors que le locataire conserve ce capital et le fait fructifier sur des ETF ou livrets.
4. La Revalorisation Immobilière & l'Inflation des Loyers (IRL) : L'évolution croisée entre la valeur du bien et les loyers.

Foire Aux Questions (FAQ)

Au bout de combien de temps l'achat devient-il rentable en Île-de-France ?

Comment le PTZ 2026 modifie-t-il le calcul ?